漕河泾写字楼出租有哪些成本

策木小编认为控制成本是写字楼租赁中很关键的一步，很多租户控制成本只关注“净租金”，其实成本里还有服务类租金也要计算在内，在计算办公成本时，除了实际的写字楼租赁费用，还要计算装修费、加点折旧费、搬家费等，今天策木小编就带大家来了解下构成漕河泾写字楼出租成本的费用构成。

空调费用：很多写字楼内空调开放有时间限制，大多数写字楼都是在固定的8个小时上班时间使用，想要加班需要另外添加费用，隐形中会增加企业租赁成本。

写字楼面积计算方法：漕河泾写字楼出租时都要测量面积，而这个面积有实用面积和整体面积两种，区别就在于公摊，写字楼内部有大厅、电梯、厕所等都算公摊面积，而写字楼租金都是以平方为计算维度，所以办公选址需要清楚写字楼的实际面积和建筑面积，计算使用率进行比较；

免租期和装修期：免租期内仅收物业管理费不收房租，装修期内只收定额装修管理费，这些时间可以与业主进行商讨，最后白纸黑字写进合同中去，防止因为免租期和装修期问题产生纠纷。

中介费用：漕河泾写字楼出租的中介费用也是一笔开销，不同渠道找到的中介收费标准不一。不过目前很多大业主写字楼都是房东出中介费，租户可以免费享受服务。小业主即二房东房源是需要租户自己出中介费，这一点选房时一定要问清楚。

租金涨幅：租户租期达到了两年以上，漕河泾写字楼出租合同中通常会出现租金年涨幅的规定，具体细节要跟业主协商，租金会递增的比例是多少要规定好，甚至有个别的大厦连物业费也会一起递增，这点需要注意。

策木小编认为漕河泾写字楼出租成本主要是租金、装修费、物业费这三种花销，租金可以根据最后的谈判价格计算，装修费用可以根据写字楼具体情况来计算，也可以直接选择精装全配的写字间拎包入驻办公，水电费主要是空调费、电费和水费，这些费用基本没有省钱的可能，主要还是在租金上去控制成本。