漕河泾写字楼出租过程中涉及哪些法律问题

在漕河泾写字楼出租过程中要签订合同，这势必会涉及法律问题，其实写字楼租赁流程里涉及到的法律问题远不止合同这一项，另外还要确认所租房源的用途，出租人的权利，装修问题，企业备案问题等等，接下来策木小编就给大家整理几点租办公室会涉及的法律问题。

1、写字楼租赁合同涉及的法律问题

写字楼租赁是指出租人将房屋交付给承租人使用、承租人支付租金的一种民事法律行为。办公用房的租赁应当签订书面的租赁合同，否则视为不定期租赁，出租人或承租人可以随时解除租赁合同。至于租赁期限，根据《合同法》的规定，不得超出土地使用权出让合同、土地租赁合同约定的土地使用年限，并且最长不得超过二十年。

2、注意所租房源本身的用途

写字楼的用途当然是用作商业办公，但是土地的使用权限就不一定了，所以承租人首先要明确，欲承租房屋的性质为办公用途。如果租用住宅类房屋，不仅无法申办营业执照，还会带来诸多问题。房屋用途在房产证上有明确注记。签订租赁合同时需要仔细看清楚，以免发生纠纷。

3、注意房源出租人的出租权利

在漕河泾写字楼出租的业主，必须是房屋所有权或者使用权人。若是所有权人，应依法取得房地产权证;若是使用权人，应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。另外，如办公房有共有人的，还必须经过全体共有人的书面同意，不然可能会导致租赁无效。

4、租赁写字楼后的装修问题

漕河泾写字楼出租之后很多企业都会进行装修，所以房东和租客一定要确认房源哪些方面可以装修，千万不要不经房东批准就擅自动工。另外策木小编建议合同里也要写明如果租期未满因特殊原因不能履约的话，装修部分如何处理，避免日后产生纠纷。